商业贷款购房的年限，一般取决于申请人的年龄。在中国，通常情况下，商业贷款的最长年限为30年，但实际贷款年限还需要考虑借款人的年龄。对于45岁的借款人，按照规定，贷款期限加上借款人的年龄，不能超过70岁。所以，45岁购房商业贷款最多能贷25年。
然而，具体的贷款年限还受到其他因素的影响。首先，贷款年限与贷款金额有关。一般来说，贷款金额越大，贷款年限越长。其次，贷款年限也与借款人的经济状况有关，包括收入、信用记录等。如果借款人的经济状况良好，可能可以获得更长的贷款年限。最后，贷款年限还受到贷款机构政策的影响，不同的银行和金融机构可能会有不同的贷款政策。
1.年龄限制：在中国，银行通常会根据借款人的年龄来设定贷款年限，以确保借款人在退休前能还清贷款。通常情况下，贷款期限加上借款人的年龄，不能超过70岁。
2.贷款金额：贷款金额也是决定贷款年限的一个重要因素。通常情况下，贷款金额越大，贷款年限越长。这是因为，贷款年限长意味着每月的还款额较小，对于贷款人来说压力较小。
3.借款人的经济状况：借款人的经济状况，包括收入、信用记录等，也会影响贷款年限。如果借款人的经济状况良好，可能可以获得更长的贷款年限。
总的来说，45岁购房商业贷款最多能贷25年，但这并不是绝对的，具体的贷款年限还需要根据借款人的年龄、贷款金额、经济状况以及贷款机构的政策等多种因素来综合考虑。在申请贷款时，借款人应根据自己的实际情况，选择适合自己的贷款年限。
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