北京房价高企是多种因素共同作用的结果，主要可归纳为以下四点：
首都资源与人口吸引力
作为中国的政治、文化、经济中心，北京集中了全国最优质的医疗、教育资源，以及大量企业总部和高端人才。这种资源优势吸引了大量本地及外来人口，形成持续的高购房需求。
土地供应紧张与政策调控
北京土地资源稀缺，政府严格限制新增土地供应，导致新房供给不足。尽管实施限购、限贷等调控政策，但市场供需矛盾依然突出，部分区域（如东城、海淀）房价仍保持稳定甚至小幅上涨。
教育资源与学区房需求
教育资源高度集中，优质学校学位稀缺，引发家长强烈投资意愿。学区房价格虚高现象普遍，部分区域（如海淀）书包房均价达14万+/㎡，进一步推高房价。
经济环境与投资属性
国家经济形势及金融市场波动促使更多资金流入房地产作为避险资产。部分投资者将房产视为长期保值工具，加剧了市场热度。但需注意，当前经济下行压力已对购房需求产生抑制作用。
总结 ：北京房价高企是资源集中、供需失衡、政策调控与投资属性等多重因素交织的结果。未来随着人口外流、政策调整及经济环境变化，房价走势存在较大不确定性。
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