根据2025年最新政策，二手房贷款利率分为商业贷款和公积金贷款两类，具体如下：
基准利率范围
一年以内（含一年）：4.35%
一年至五年（含五年）：4.75%
五年以上：4.90%
（来源：）
实际利率差异
银行执行利率通常为基准利率的1.1倍，实际利率可能浮动。例如：
五年期利率约为5.185%（4.90%×1.1）
部分银行可能提供更低利率，如4.6%（与5年期LPR持平）
影响因素
贷款年限越长，利率越高；
银行资质、地区政策等会导致利率差异
基准利率范围
五年以下（含五年）：2.75%
五年以上：3.25%
（来源：）
适用条件
需满足连续缴存住房公积金满6个月以上；
首套房且贷款额度不超过房屋总价70%
首付比例 ：首套房不低于60%，二套房不低于70%；
利率上限 ：商业贷款利率不得超过房屋总价40%；
政策调整 ：建议咨询当地银行获取实时报价。
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