北京租房价格受区域、房型、装修等因素影响，整体呈现区域分化特征。以下是关键信息整合：
2025年5月租金 ：92.85元/㎡/月，同比涨幅1.54%，环比微涨0.95%。
区域差异 ：核心区域（如东城、西城）租金抗跌性强，五环外及环京区域因供应过剩，租金跌幅超过10%。
核心区域
一房一厅：4361-8159元/月
两房：6330-10269元/月
三房：7315-16880元/月。
五环外及环京区域
三房：5184-11964元/月（受供应过剩影响，实际价格可能低于市场均价）。
小户型 ：15㎡次卧约1299元/月，25㎡一室约2100元/月。
中大户型 ：52㎡两室约2500元/月，87㎡两室约2500元/月。
高端房源 ：250000元/月（超大面积精装公寓）。
供应过剩 ：2025年新增12万套房源，主要分布在四环至五环、南部及西北部，推动租金下行。
公租房影响 ：政策推动下，低品质房源被清出市场，优质房源竞争加剧。
建议 ：根据预算和需求选择区域，优先考虑地铁沿线房源，注意核实房屋信息真实性。
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