杭州100平方米房子的价格受地段、房型、装修等因素影响，综合权威信息整理如下：
新房价格
西湖区 ：均价5万-6万元/㎡，总价约500万-600万元
滨江/上城区 ：均价4万-6万元/㎡，总价约400万-600万元
余杭区 ：均价2.6万-3.5万元/㎡，总价约260万-350万元
其他区域 （如新拱墅区）：均价2万-4万元/㎡，总价约200万-400万元
二手房价格
价格跨度较大，简单装修约20万-80万元，中等装修约10万-30万元，高档装修超15万元。
地段 ：中心城区（西湖区、滨江）价格显著高于远郊（余杭、新拱墅）
房型 ：新房受限价政策影响，二手房价格受装修水平和房屋年限影响
装修 ：基础装修约6万-10万元，中等装修10万-15万元，高档装修超15万元
优先选择西湖区或滨江 ，但需注意新房限价政策
预算充足可考虑装修 ，普通装修可节省总价约10%-30%
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