如何算房屋面积

房屋面积的计算需根据不同类型和需求选择合适的方法，主要分为以下四类：

一、建筑面积（套内面积+公摊面积）

套内面积

包含实际使用面积、套内墙体面积及阳台面积。

计算公式：

$$

text{套内面积} = text{套内使用面积} + text{套内墙体面积} + text{阳台面积}

$$

示例：三居室各功能区面积相加后，加上房间间墙体及阳台面积。

公摊面积

按比例分摊的公共区域面积（如楼梯、电梯井等），计算公式：

$$

text{公摊面积} = text{公摊系数} times text{套内建筑面积}

$$

多层住宅公摊系数通常为0.1-0.15，高层为0.2-0.3。

建筑面积

总面积 = 套内面积 + 公摊面积，用于购房合同及总价计算。

二、净面积（实际使用面积）

扣除墙体、柱体、梁等结构面积，仅计算室内可利用空间，适用于精密车间等场景。

三、使用面积

各功能空间墙体内表面水平投影面积之和，如卧室、客厅等，计算时需按内墙线测量。

四、特殊形状与多层建筑

不规则形状

分割为矩形、三角形等规则图形分别计算后相加。

多层建筑

总面积 = 各层建筑面积之和，每层按外墙勒脚以上水平投影面积计算。

五、注意事项

计算范围明确 ：区分单层/多层结构，地下室按外墙顶盖面积计算。

阳台规则 ：封闭阳台全算，未封闭阳台算一半。

数据准确性 ：购房时需核对开发商标注的建筑面积、套内面积及公摊系数，避免纠纷。

通过以上方法，可全面覆盖房屋面积计算需求，确保数据精准。