北京五环房价因区域差异较大，综合权威信息整理如下：
整体均价范围
2022年数据显示，北京五环房价均价在 5.6万至7万元/平方米 之间，其中海淀区、石景山区等核心区域价格较高。
区域差异显著
海淀区 ：二手房均价约 8.9万元/平方米 ，北五环部分高端楼盘可达 9万元/平方米 以上；
朝阳区 ：二手房均价约 7.5万元/平方米 ，属于五环内较高水平；
其他区域 ：如丰台区、大兴区等，价格相对较低，约 4万至5万元/平方米 。
价格波动因素
房价受地段、楼盘品质、政策调控等影响，例如2025年部分区域预测价格可能突破 6万元/平方米 ，但需以最新市场数据为准。
建议 ：购房前需结合具体区域和楼盘实地考察，关注权威房产平台实时数据。
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