离婚时婚前财产的分割需遵循以下原则和规则，具体如下：
个人财产原则
婚前财产原则上归个人所有，不参与离婚分割，除非双方有书面约定。
例如：婚前全款购买的房产、个人存款等。
协议优先原则
双方可通过书面协议约定财产归属，协议内容需符合《民法典》规定，且以书面形式生效。
共同还贷房产
若婚前房产婚后由双方共同还贷，即使房产登记在一方名下，另一方也可主张对共同还贷部分的补偿。
婚前财产增值或贬值
自然增值/贬值部分通常不分割；
因共同劳动、投资导致的增值则视为共同财产。
证据与公平性 ：法院会审查财产来源、双方贡献，综合考虑经济状况、照顾家庭等因素，保护弱势群体。
特殊补偿 ：如军人复员费、长期分居期间独立财产等，可能按共同财产处理。
证据要求 ：主张财产归属需提供购买凭证、赠与协议等书面材料。
法律变更 ：《民法典》实施后，婚前财产约定采用书面形式即可生效，且可明确约定部分财产转为共同所有。
总结 ：离婚时婚前财产以个人财产为主，但需注意共同还贷、协议约定等特殊情况。建议通过律师协助处理复杂案例，确保权益保障。
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