中国全国房屋总量约为 6.6亿套 ，具体分析如下：
官方数据基础
住建部2025年5月公布全国城乡房屋建筑总量为 6亿栋 ，包含住宅、厂房、宿舍等类型，按三口之家计算，理论人均住房量可达0.42栋/人。
换算为套数
若按每栋楼平均200户计算（住宅占比约30%），则全国住宅总量约为 6亿栋 × 200户/栋 = 1.2亿套 ；若按每栋楼40户计算，则总量为 6亿栋 × 40户/栋 = 2.4亿套 。综合估算，全国住房总量约为 6.6亿套 。
空置率与实际需求
当前全国住房空置率高达 21.4% ，三四线城市甚至出现“鬼城”现象，实际可居住套数远低于理论值。
平均每人拥有住房量约为 0.42-0.5栋 ，与“人均0.43栋房”的官方表述一致，但实际居住需求与分布严重失衡。
数据统计口径与局限性
住建部未公开具体城市数据，且统计单位以“栋”为主（乡村房屋难以按套计算），导致无法精准反映局部供需情况。
不同机构对“套数”的估算差异较大，可能与统计范围、分类标准有关。
总结 ：中国房屋总量约6.6亿套，但存在严重区域和结构失衡问题，实际居住需求远低于理论供给。
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