离婚房产分割需根据房产性质、出资情况及法律规定综合判断，主要分为以下情形：
全款购买且登记个人名下
属于个人财产，离婚时不参与分割。
首付方婚前贷款购房
房产归首付方所有，但需补偿另一方共同还贷部分及增值收益；若父母共同出资，则按比例共有。
父母全款赠与子女
明确赠与的房产属于个人财产，离婚时不分割。
共同出资购买
无论登记在谁名下，原则上按共同财产均等分割。
一方父母全额出资
有明确约定的按约定处理；
无约定时，法院可判归出资方子女所有，并考虑共同生活、子女抚养等因素决定是否补偿。
一方父母部分出资或双方父母共同出资
有书面约定的按约定；
无约定时，按出资比例或婚姻贡献综合判定，获得房产方需补偿另一方。
未取得完全所有权 ：法院判决使用权归属，未还贷款由取得房产方承担。
继承房产 ：若婚后共同还贷，需补偿对方；可协商赠与子女但需明确约定。
协商优先 ：双方可自行协议房产归属及补偿方式。
诉讼分割 ：协商不成时，法院综合考虑房产来源、贡献度、子女抚养等因素判决。
注意 ：涉及房贷未还清时，建议先协商产权变更或出售房产分割价款，避免因权属纠纷影响过户。
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