根据最新政策，卖房需缴纳的税费及标准如下（以普通住宅为例）：
普通住宅 ：满2年且唯一住房免征增值税。
非普通住宅 ：满2年且唯一住房按差额5%征收增值税。
其他情况 ：不满2年按5.65%全额征收增值税。
普通住宅 ：满5年且唯一住房免征个人所得税。
非普通住宅 ：满5年且唯一住房按差额20%征收个人所得税。
其他情况 ：不满5年按2%征收个人所得税。
增值税附加税费 ：按增值税税额的7%（市区）、5%（县城/建制镇）、1%（其他地区）征收。
交易手续费 ：按房屋面积6元/平方米，双方共同承担。
登记费 ：个人住房80元/件。
评估费 ：按评估额0.5%缴纳。
契税由买方承担 ，与卖方无关。
土地增值税普通住宅免征 ，非普通住宅按持有年限分段征收。
具体政策可能因地区存在差异 ，建议咨询当地税务部门。
以上信息综合自2025年最新政策及权威来源。
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