个人住房按揭贷款还款方式

个人住房按揭贷款的还款方式主要包括等额本息和等额本金两种。

个人住房按揭贷款的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。

1. 等额本息还款方式：在这种方式下，借款人每月还款金额固定，包含本金和利息两部分。每月还款额的计算公式为：每月还款额 = （贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数）÷ （（1 + 月利率）^还款月数 - 1）。等额本息还款方式的特点是每月还款额相同，便于借款人预算和规划，但总体上支付的总利息较多。

2. 等额本金还款方式：这种方式下，借款人每月还款的本金固定，但每月偿还的利息逐月递减，因此每月还款总额逐月递减。每月还款额的计算公式为：每月还款额 = 贷款本金 ÷ 还款月数 + （贷款本金 - 已还本金累计）× 月利率。等额本金还款方式的特点是每月还款总额逐月减少，有利于减少利息支出，但初期每月还款金额较高，对借款人的财务压力较大。

在选择还款方式时，借款人需要根据自己的经济状况和偿还能力来决定。如果借款人希望每月还款额稳定，可以选择等额本息还款方式；如果借款人希望减少利息支出，可以考虑等额本金还款方式。

拓展资料：

1. 除了等额本息和等额本金，还有多种还款方式可供选择，如累进还款法、等比累进还款法等，借款人可以根据自己的需求选择最合适的还款方式。

2. 在实际操作中，部分银行还提供组合还款方式，即借款人可以根据自己的还款能力，在贷款的不同阶段选择不同的还款方式。

3. 借款人在签订贷款合同前，应详细了解各种还款方式的特点和优缺点，以便作出明智的选择。同时，要关注贷款合同中的还款条款，确保自己的权益得到保障。