按揭贷款有几种方法

按揭贷款主要有以下几种方法：

按揭贷款是指借款人将所购买的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构贷款，用以支付购房款项的一种贷款方式。以下是几种常见的按揭贷款方法：

1. 等额本息还款法：这是最常见的还款方式，每月还款额固定，包括本金和利息。借款人每月还款金额相同，但随着时间的推移，每月偿还的本金逐渐增加，利息逐渐减少。

2. 等额本金还款法：这种还款方式下，每月还款金额中的本金部分固定，利息部分根据剩余本金计算。因此，每月还款总额逐渐减少，前期还款压力大，但总体利息支出较少。

3. 首付比例选择：在购买房产时，借款人可以选择不同的首付比例，如20%、30%、50%等。首付比例越高，按揭贷款金额越少，每月还款压力也相应减小。

4. 房贷利率选择：目前市场上的房贷利率主要有固定利率和浮动利率两种。固定利率意味着在整个贷款期限内，利率保持不变；浮动利率则根据市场利率变动而调整。固定利率适合预期利率长期走低的借款人，浮动利率适合预期利率波动较大的借款人。

5. 房贷期限选择：贷款期限一般最长为30年，借款人可根据自己的还款能力和需求选择合适的期限。期限越长，每月还款压力越小，但总体利息支出越多。

拓展资料：

1. 额外还款：借款人可根据自身情况，选择在贷款期限内提前还款或部分提前还款，以减少利息支出。

2. 贷款保险：购买房贷保险可以降低因借款人意外去世、残疾等风险导致的贷款违约风险。

3. 房贷政策：了解国家和地方的房贷政策，如首套房贷优惠利率、二套房贷政策等，有助于借款人选择合适的贷款方案。