离婚房产分配需根据房产性质、婚姻贡献及法律规定综合处理，具体规则如下：
婚前财产 ：婚前购买的房产原则上属于个人财产，离婚时另一方无权主张分割。
婚后共同财产 ：婚姻期间购买的房产（无论登记在一方还是双方名下）通常属于共同财产，需依法分割。
继承或赠与房产 ：
法定继承或遗嘱明确指定为个人财产的房产，属于个人所有；
未明确指定的继承或赠与房产，一般视为共同财产。
协商优先 ：双方可自愿协商分割方式，如一方获得房产并支付补偿款，或共同出售房产后平分款项。
法院判决 ：协商不成时，法院按以下原则判决：
共同财产分割 ：原则上均等分割，但可结合共同生活贡献、子女抚养情况、无过错方权益等因素调整；
特殊情形处理 ：
婚后共同还贷的房产，增值部分按比例分配；
一方需照顾子女或无过错方时，可适当倾斜房产份额。
证据保留 ：需留存购房合同、还贷记录、装修凭证等证据，以支持权益主张。
未产权房产处理 ：婚姻期间已签订购房合同但未取得产权的房产，若已付清房款，可视为共同财产；若未付清，则按《民法典》相关规定处理。
子女抚养与房产关联 ：若房产登记在子女名下，需考虑抚养权归属对房产分割的影响。
签订协议 ：建议通过公证的《婚内财产协议》明确特殊房产归属，减少纠纷；
专业咨询 ：涉及复杂情况（如共同还贷、未成年子女抚养权）时，可委托律师评估分割方案。
通过以上规则，可平衡双方权益，兼顾法律公平与家庭实际情况。
温馨提示：
