是的，如果您已经有商铺并且打算购买住房，办理房产证时仍需缴纳契税。
在购买住房并办理房产证的过程中，无论购房者是否已有商铺或其他房产，按照我国相关税法规定，购买住房时仍需缴纳契税。契税是针对房屋产权转移的一种税收，其目的是调节房地产市场，保障国家财政收入。
契税的缴纳标准通常与房屋的价值有关，不同地区可能有不同的税率。一般来说，购买首套住房的税率较低，对于二套及以上住房或者非普通住房，税率可能较高。此外，一些地方政府会根据实际情况对契税进行一定的减免。
对于已有商铺的购房者来说，即使商铺的价值较高，但这并不影响其在购买住房时缴纳契税。契税的缴纳是针对房屋本身，而不是购房者的其他财产。因此，购房者需要按照购房合同中约定的房价，以及当地政府规定的税率，计算出应缴纳的契税金额，并在办理房产证时一并缴纳。
1. 契税的计算方法通常为：契税金额 = 房屋成交价格 × 契税率。其中，契税率根据房屋性质、购房者是否为首次购房等因素有所不同。
2. 在一些地区，政府会对首次购房的家庭提供契税减免政策，具体减免幅度和条件需参照当地相关政策。
3. 购房者在办理房产证时，除了缴纳契税，还可能需要支付其他费用，如房产交易手续费、登记费等。这些费用也会根据当地规定有所不同。
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