公寓比住宅便宜的主要原因可归纳为以下五点，涵盖产权、成本、政策及市场特性：
产权年限较短
公寓产权通常为40-50年，而住宅为70年。较短的产权年限导致未来转让价值降低，购房者需承担更长期的土地使用权风险。
水电成本显著高于住宅
公寓按商业标准收取水电费（如商业电价、水价），且多数不支持燃气，长期使用成本是住宅的2倍以上。
生活成本综合较高
除水电外，公寓物业管理费普遍高于住宅，且居住环境较拥挤（如一梯十户），采光通风条件较差，进一步推高实际生活支出。
政策限制与税费负担
公寓限购政策较少（部分城市不限购），但交易时需缴纳高额税费（如增值税、附加税），且贷款首付比例高达50%，利率为住宅的1.1倍，限制了投资需求。
市场需求与户型限制
公寓多位于市中心，虽总价较低但单价高，且户型设计偏向小面积（30-60㎡），适用人群有限（主要面向单身人士），导致市场流通性差。
综上，公寓因产权、成本及政策等多重因素，价格长期低于住宅，但需结合个人需求权衡其性价比。
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