房租费如何做账

项目房租费的账务处理需根据支付方式和租赁期限选择不同科目，具体如下：

一、房租费记账核心要点

收入确认

收到租金时，借记“银行存款/库存现金”，贷记“其他业务收入”及“应交税费——应交增值税（销项税额）”。

押金处理

收取押金：借记“应收租金押金”，贷记“银行存款”。

退还押金：借记“银行存款”，贷记“应收租金押金”。

费用摊销

短期租赁（预付账款） ：一次性支付时借记“预付账款”，每月摊销时借记“管理费用/销售费用/制造费用”等，贷记“预付账款”。

长期租赁（长期待摊费用） ：支付时借记“长期待摊费用”，摊销时借记“管理费用/销售费用/制造费用”等，贷记“长期待摊费用”。

维修费用

若由房东承担，直接计入“维修费用”科目；若由租客承担，则借记“其他应收款——代垫维修费”，贷记“银行存款”。

二、具体分录示例

每月支付房租

借：管理费用/销售费用/制造费用

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：预付账款。

一次性支付一年房租

借：预付账款——房租

贷：银行存款。

预付多年房租

借：长期待摊费用——房租

贷：银行存款。

退还押金

借：银行存款

贷：应收租金押金。

三、注意事项

新会计准则调整 ：长期待摊费用已取消，需根据租赁性质选择“使用权资产”或当期费用。

税务处理 ：进项税额需根据发票类型及时抵扣。

以上处理需结合企业实际情况和当地会计准则执行。