建筑面积的计算需根据建筑类型和结构特点，结合层高、围护结构等因素综合确定，具体规则如下：
定义范围
建筑面积指建筑物外墙勒脚以上结构外围水平投影面积，反映建筑总体规模。
单层建筑
无论高度如何，均按一层计算，按外墙勒脚以上外围水平面积计算。
若局部楼层有围护结构，二层及以上按围护结构外围水平面积计算；无围护结构的按结构底板水平面积计算。
层高划分
结构层高≥2.2米：全面积
结构层高>2.2米：计算1/2面积
（计算时不考虑勒脚）。
特殊结构处理
坡屋顶：净高≥2.1米算全面积，1.2-2.1米算1/2面积，>1.2米不计。
地下室/半地下室：按结构外围水平面积计算，层高标准同上。
公共区域
楼梯间、电梯井、设备间等均计入总建筑面积。
阳台/飘窗
主体结构内阳台（封窗）算全面积。
主体外阳台（开放式）算1/2面积。
飘窗若窗台与室内高差≥0.45米或净高>2.1米，不计面积。
不计入面积的情况
建筑物内的设备间、垃圾道等非使用空间。
部分开发商通过飘窗“偷面积”（如窗台低于0.45米）。
单层建筑 ：外墙勒脚以上矩形面积（如长×宽）。
多层建筑 ：首层按外墙勒脚以上面积，二层及以上逐层累加。
地下室 ：按外墙上口水平投影面积计算，层高标准同上。
总结 ：建筑面积计算需结合建筑类型、层高、围护结构及特殊部位，遵循“勒脚以上、层高划分、公共区域计入”的原则，确保计算准确。
温馨提示：
