房产抵押流程可分为以下五个核心步骤，确保合法性与风险可控：
个人抵押 ：身份证、户口簿、房产证、收入证明、银行流水、征信报告。
企业抵押 ：营业执照、公司章程、财务报表、购销合同、资产证明。
优先选择正规银行或信托公司，核实其资质与贷款政策，避免通过非正规渠道操作。
提交申请 ：向金融机构填写贷款申请表，提供材料并说明用途、金额及期限。
房产评估 ：由专业机构评估房产市场价值，通常可贷到评估价的50%-90%。
签订合同 ：审核通过后，签订借款合同及抵押合同，明确利率、还款方式、违约责任等条款。
办理登记 ：持房产证、合同到房产管理部门（如不动产登记中心）办理抵押登记，领取他项权证。
放款 ：登记完成后，贷款按约定发放至指定账户。
还款与维护 ：按时足额还款，保持信用记录；配合金融机构进行贷后管理（如提供财务报告）。
评估风险 ：警惕虚假评估，建议参考市场成交价协商额度。
租赁权风险 ：抵押期间若存在租赁关系，可能影响房产处置。
产权要求 ：确保房产无产权纠纷、查封等情况，抵押人需具备完全民事行为能力。
温馨提示：
