根据最新政策，房子的最低首付比例因购房类型和城市政策而有所不同，具体如下：
普通情况
商业贷款：全国统一不低于20%（90平米以内）
公积金贷款：最高可贷60%，对应首付40%（适用于符合公积金缴存条件的购房者）
政策松绑地区
部分城市（如一二线城市）在非限购区域可将首套房首付比例降至15%
三线城市或特殊政策下可能允许更低比例，但需以当地规定为准
常规要求 ：不低于30%
政策调整 ：部分城市可降至25%
特殊说明 ：若涉及改善型住房，部分城市可能要求更高比例（如50%）
普遍限制 ：多数银行不予贷款，需全款购买
政策例外 ：极少数情况下，房价极低或特殊需求可能获得例外，但风险较高
首付金额计算 ：
新房：总价×20%（商业贷款）或总价×40%（公积金贷款）
二手房：实际成交价×30%-40%（需扣除税费等）
政策时效性 ：
首付比例可能随市场变化调整，建议咨询当地银行或房产部门
总结 ：当前最低首付比例普遍为20%（首套房），但需结合城市政策、房屋类型及贷款方式综合判断。
温馨提示：
