房屋套内面积不算外墙体。
房屋套内面积，通常指的是房屋内部可使用的面积，它包括了卧室、客厅、厨房、卫生间等所有室内空间的总和。在计算房屋套内面积时，外墙体是不被包含在内的。这是因为外墙体作为建筑物的边界，它的主要作用是支撑房屋结构、提供隔热和隔音效果，而不是作为室内使用空间的一部分。
在中国，房屋套内面积的计量标准通常遵循《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）等相关法律法规。根据规范，房屋套内面积的计算不包括以下部分：
1. 墙、柱等结构构造（即外墙体）；
2. 屋顶、楼板等水平结构；
3. 地下室、半地下室等地下空间；
4. 公共设施如电梯间、走廊等；
5. 房屋内的设施如固定家具、装饰装修等。
外墙体虽然是房屋不可或缺的组成部分，但它并不计入套内面积，这是因为套内面积的核心目的是为了衡量房屋内部可供居住或使用的空间大小。而外墙体作为房屋的防护和分隔部分，其面积不应被重复计算。
1. 在房地产交易中，套内面积与建筑面积的关系是：建筑面积=套内面积+公摊面积。公摊面积是指住宅楼内为所有业主共同使用的空间，如楼梯间、电梯间、公共走廊等。
2. 不同的地区可能对房屋面积的计算方法有所差异，因此在购房时，了解当地的具体规定非常重要。
3. 如果购房者对房屋套内面积的计算有疑问，可以要求开发商提供详细的面积计算依据，或者聘请专业机构进行面积测量。
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