李子园花苑房价便宜的主要原因可归纳为以下两点：
地段与配套不足
该区域位于城市边缘，交通依赖地铁11号线，周边生活设施（如学校、商场等）不完善，导致居住便利性较低。这种地段偏僻、人气不足的特性，直接影响了房价水平。
开发商促销策略
房地产市场调控期间，开发商常通过推出特价房吸引购房者。李子园花苑可能存在碧桂园等开发商的特价房源，进一步拉低了整体房价。
补充说明 ：
本地人自住率低、外地人口入住率高，可能加剧了房源闲置，形成恶性循环；
若存在大量无产权房，可能影响区域房价稳定性，但此信息需结合具体房源核实。
温馨提示：
