北京自住商品房申请需满足户籍、社保、住房等条件，并通过公示、审核、摇号等流程完成。具体如下：
户籍家庭
名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请。
非京籍家庭
持有有效居住证，连续5年以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房。
单身人士
需年满25周岁。
户籍无房家庭
京籍无房家庭（含夫妻及未成年子女），单身者须年满25周岁，可优先购买。
轮候家庭
正在轮候经济适用房、限价房的家庭可优先购买。
项目公示
开发商需在住建委网站和销售现场公示项目信息（套数、户型、价格等），公示期不少于15天。
网上申请
在公示期内登录北京市住建委自住型商品房资格审核平台，填写《家庭购房申请表》和《购房承诺书》，提交户籍、婚姻、住房等情况。
材料核验
市住建委及相关部门在20个工作日内审核材料，通过后进入摇号环节。
摇号选房
按优先次序分组摇号，优先池（户籍无房单身家庭、轮候家庭）先选房，每个家庭限选一套。
签约备案
选房后按公告要求签约，购房家庭5年内不得转让，5年后转让需补交土地收益等价款。
申请材料需同时提交线上和线下（开发商现场），确保信息一致。
转让限制严格，违反规定可能面临法律风险。
温馨提示：
