土地出让金的计算方式主要根据土地性质、成交情况及政策规定确定，具体分为以下四类：
实际成交价高于基准地价
若土地成交价不低于所在级别基准地价平均标准，则按成交价的40%计算出让金；若成交价低于基准地价，则按基准地价平均标准的40%计算。
划拨土地补办出让
转让划拨土地使用权时，统一按基准地价平均标准的40%计算出让金。
地面价 ：总出让金除以土地总面积，反映单位土地成本。
楼面价 ：总出让金除以规划允许建造的总建筑面积，便于分摊土地成本并评估投资效益。
成本价格限制
划拨土地成本价格占土地总价的最高比例不得超过60%，需将成本换算为市场价后按40%标准计算。
异议处理
若受让人对计算结果有异议，可委托资质机构评估，按评估价的40%重新计算。
住宅用地 ：1990年后取得划拨土地的转让，按标定地价的60%补交；1990年前取得土地的转让，按30%补交。
拆迁安置房 ：根据原土地取得时间，分别按标定地价的30%或60%补交。
总结 ：土地出让金计算需结合土地性质、成交价与基准地价、政策规定综合确定，确保公平合理。
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