香港房价因区域差异显著，整体呈现以下特点：
核心区域价格高昂
港岛 ：中环等金融中心房价每平方米约20万-30万港币（约16.5万-24.7万人民币），南区的房价甚至高达每平方呎4.1万港币（约3.7万人民币）。
新界 ：屯门区作为房价洼地，均价约11.8万人民币/平方米。
新界区域价格亲民
新界整体房价较低，元朗区、北区等区域均价约12万人民币/平方米，屯门区最低达11.8万人民币/平方米。
全球对比与实际价值
香港房价均价13万人民币/平方米（按实用面积计算），全球范围内属于中等水平。若按内地75%得房率换算，相当于内地8.25万人民币/平方米。
香港无公摊面积，实际使用面积与标价一致，而内地购房者需承担公摊成本。
政策影响与市场动态
2024年香港政府调整购房政策，内地买家与香港永久居民享有相同税务待遇，降低了购房门槛。
房价受收入水平影响显著，香港人均收入2-3万/月，实际房价收入比低于内地。
总结 ：香港房价整体呈区域分化特征，核心区域价格远超新界，但按实际使用面积计算后，部分区域性价比高于内地。购房需结合自身需求及区域特性综合考量。
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