100万房贷商业贷和公积金区别多大

100万房贷中，商业贷款和公积金贷款的区别主要体现在贷款利率、申请条件、贷款额度、审批流程和还款方式等方面。

首先，贷款利率是两者最明显的区别之一。商业贷款的利率通常较高，因为它不依赖于政府的补贴，而是由银行根据市场利率和风险因素自行决定。而公积金贷款的利率相对较低，这是因为它是国家为了支持职工购房而设立的一种优惠贷款政策。

其次，申请条件也有所不同。商业贷款的申请条件相对宽松，一般只要满足银行的基本贷款条件，如收入稳定、信用良好等，就可以申请。而公积金贷款的申请条件则较为严格，通常要求借款人必须是公积金的缴纳者，并且有一定的公积金缴存年限。

在贷款额度方面，商业贷款的额度通常没有上限，但受借款人收入和还款能力的限制。而公积金贷款的额度则受到公积金账户余额和个人最高可贷额度的影响，通常低于商业贷款。

审批流程上，商业贷款的审批流程可能更为复杂，因为银行需要评估借款人的信用风险和还款能力。公积金贷款的审批流程则相对简单，因为公积金贷款的审批依据主要是借款人的公积金缴存情况。

最后，还款方式也有所不同。商业贷款通常有等额本息和等额本金两种还款方式，而公积金贷款则主要是等额本息还款方式。

拓展资料：

1. 贷款期限：商业贷款的期限通常较长，可以达到30年，而公积金贷款的期限通常较短，最长为30年。

2. 额外费用：商业贷款可能涉及更多的额外费用，如担保费、保险费等，而公积金贷款的额外费用相对较少。

3. 还款压力：由于商业贷款的利率较高，还款压力可能更大。而公积金贷款的低利率使得还款压力相对较小。此外，公积金贷款的还款过程中，借款人可以享受部分税收优惠。