二套房的定义主要依据家庭房产套数、贷款记录及地方政策综合判定，具体标准如下：
家庭房产套数
以家庭为单位（含借款人、配偶及未成年子女），若名下已有一套住房，再次购买即认定为二套房。例如夫妻双方名下有一套房，后续购房均属于二套房。
贷款记录
“认房又认贷” ：若家庭名下有房产或曾使用过住房贷款（无论是否结清），再次申请贷款购房均视为二套房。
“认房不认贷” ：仅根据房产登记情况，若名下已有一套住房，再购房即认定为二套房。
异地购房
在非户籍地购房，若当地房产登记系统显示家庭名下有住房，或提供1年以上当地纳税/社保证明，仍按二套房政策执行。
继承/赠与房产 ：通过继承或赠与获得房产后再次购房，可能被认定为二套房，具体需结合当地政策。
公积金贷款影响 ：若家庭已用公积金贷款购买过房，再次申请商业贷款购房通常被认定为二套房。
不同城市可能根据实际情况调整标准，例如：
部分城市对特定区域（如核心商圈）的购房有额外限制；
以家庭人均住房面积是否高于当地平均水平作为补充判定标准。
总结 ：二套房认定以“认房又认贷”为主流标准，同时结合家庭房产套数和贷款历史，地方政策可作补充调整。建议购房前咨询当地房管部门或银行确认具体要求。
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