常熟房价较高的原因可归纳为以下四点，涵盖经济基础、供需关系、人口结构及区域发展差异：
经济基础与产业支撑
常熟作为县级市，经济持续发展，电商、微商等新兴产业聚集，消费水平提升，直接推高房价。同时，装备制造业、汽车零配业等产业集群为本地居民提供高收入就业机会，增强购房能力。
供需关系失衡
市场存在供不应求现象，热门学区周边房源尤其紧张。开发商通过高周转策略将库存转移至投资客手中，进一步推高房价。例如，部分区域房价甚至超过省会城市，形成“两头蹲”效应。
人口结构与外来流入
常熟靠近南京、苏州，吸引大量外来人口购房，尤其是高收入群体。本地户籍人口与外来人口共同推动需求增长，加剧了区域房价压力。
区域发展差异与投资预期
常熟部分区域（如黄埭望亭）发展滞后，而核心地段（如市中心）房价居高不下。高房价还受到投资者“羊群效应”影响，部分购房者将房产视为保值资产，推高市场热度。
总结 ：常熟房价受经济活力、人口流入、供需矛盾及区域发展不均衡等多重因素共同作用，需结合具体区域分析。
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