二套房多花多少钱

二套房相比首套房多花的费用主要体现在契税、贷款利息、交易税费等方面，具体差异因城市政策、房屋面积和持有时间而异。以下是关键费用对比：

一、契税差异

首套房 ：90㎡及以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%。

二套房 ：无论面积大小，契税统一为4%。

差价示例 ：120㎡房屋，首套房契税为1.5%×120=18万，二套房为4%×120=48万，差额20万。

二、贷款利息

二套房贷款利率普遍比首套房高，通常在LPR基础上上浮60-105个基点。例如，当前5年期LPR为3.95%时，二套房月供可能比首套房多出约18万元（30年总利息）。

三、交易税费

增值税及附加 ：不满2年出售需全额缴纳5.5%（含城建税、教育费附加），满2年可免征。

个人所得税 ：满5年免征，不满5年按"差额征收"（售价-原价-合理费用）×20%。

四、其他费用

首付比例 ：二套房普遍要求50%-60%，部分城市更高（如北京60%）。

房产税 ：人均80㎡以上部分按市场价1%-3%征收。

五、省税建议

结清首套房贷款 ：可重新申请二套房贷款，部分城市可能认定为首套房。

置换更优房源 ：先卖后买或选择90㎡以下/144㎡以上房源降低契税。

持有满2年再出售 ：免增值税，满5年免个人所得税。

总结 ：二套房税费支出显著高于首套房，主要因契税、贷款利率和交易税费差异。购房者需结合自身情况，合理规划贷款、持有时间和房源选择以降低税费压力。