房产抵押贷款流程可分为以下五个核心步骤，具体操作如下：
需提交以下材料：
身份证明 ：身份证、户口本、结婚证（如适用）
房产证明 ：房产证、购房合同（期房需预售合同）
还款能力证明 ：收入证明、银行流水（近半年）
其他材料 ：征信报告、贷款用途证明（如营业执照、消费合同）
可选银行、信用社或互联网金融平台，对比利率、审批速度、服务质量等。
向金融机构提交材料，银行进行初步审核，确认材料完整性和真实性。
银行委托专业机构评估房产价值，评估结果直接影响贷款额度（通常为评估值的70%左右）。
签订合同 ：审核通过后，签署借款合同及抵押合同
办理登记 ：共同到不动产登记中心办理抵押登记，获取他项权利证明书
发放贷款 ：登记完成后，贷款资金按约定发放至指定账户
按合同约定按时足额还款，保持良好信用记录；若逾期，金融机构可依法处置抵押房产。
注意事项 ：不同机构具体要求可能略有差异，建议提前咨询并确保材料真实有效。
温馨提示：
