商铺租金的计算主要基于面积、位置及附加费用，具体方法如下：
按面积计算
通过单位面积租金乘以商铺实际面积得出。例如，每平方米月租金100元，50平方米商铺月租金为5000元。
核心地段溢价
商业中心、主街或人流量大的区域租金显著高于偏远地段，通常可上浮10%-20%。
配套设施加成
周边有停车场、公交站、地铁站等便利设施的商铺，租金可额外增加5%-10%。
押金与保证金
通常为月租金的1-2个月，用于保障租赁期内的履约。
其他成本
包括物业管理费、设备使用费、水电费等，需在合同中明确约定分摊方式。
营业额提成
适用于经营稳定的商铺，按营业额的5%-15%提取租金。
市场比较法
参考同类商铺租金水平，结合面积、位置差异调整定价。
租金计算需结合租赁期限（如按天、按月或按年）及支付方式（如押一付三）。
合同中应明确租金调整机制，以应对市场波动。
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