离婚房产分割需根据房产性质、出资情况及法律规定综合处理，具体规则如下：
婚前财产
一方婚前全款购房且登记个人名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。
婚前一方父母全款出资且登记子女名下，视为赠与，同样属于个人财产。
婚后共同财产
夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在谁名下，原则上均属共同财产，需平均分割。
若登记为“按份共有”，需按出资比例或法院判决比例分割。
父母出资的特殊情况
一方父母婚后全额出资购房，有约定的按约定处理；无约定时，法院可判归出资方子女所有，但需考虑共同生活等因素确定补偿。
双方父母共同出资或一方部分出资时，法院会综合出资比例、婚姻贡献等判定归属。
协商优先
夫妻可自愿协商分割方式（如一方拿房、现金补偿或出售房产），协商一致后需签订书面协议。
法院判决
协商不成时，由法院根据《民法典》规定判决，优先考虑子女抚养、女方和无过错方权益。
需提交离婚证、房产证、出资证明等材料，法院可判决房屋归一方所有并确定补偿金额。
过户条件
房产需无抵押、查封等权利限制，需提供离婚协议/判决书/调解书等生效文件。
税费承担
根据房产性质缴纳契税、个人所得税等，具体标准因地区和房产情况而异。
未过户赠与房产 ：离婚时可判归约定受赠方所有，但需注意赠与的不可撤销性及未来可能引发的纠纷。
房贷未还清 ：需协商延长产权变更或以其他方式分割，避免因权属不清影响过户。
总结 ：离婚房产分割需结合房产性质、出资情况及法律规定，优先协商，协商不成则通过法院判决。建议处理前咨询专业法律人士，确保权益得到合法保护。
温馨提示：
