沈阳西江苑房价相对较低的原因可归纳为以下四点：
地理位置与区域定位
西江苑位于于洪怒江北，属于成熟配套区，但房价低于同商圈41%的小区，且区域均价为7848元/㎡，而西江苑5月均价仅6661元/㎡，环比下降0.13%。
市场供需关系
2024年5月西江苑成交仅2套房源，平均成交价低于区域均价15%，表明市场活跃度较低，供大于求。
小区自身条件
作为老小区（2001年建成），楼龄较老，部分房源可能存在设施陈旧问题；
容积率2.0，总户数1677户，人口密度较高，居住环境一般。
价格历史对比
2016年西江苑房价曾低至12000元/㎡，但后续价格随区域发展逐步回升。2023年7月均价为6925元/㎡，2024年5月进一步降至6661元/㎡，反映出价格受区域发展速度影响较大。
总结 ：西江苑房价便宜主要受区域定位、市场供需失衡、小区自身条件及历史价格波动共同影响，需结合具体房源和区域发展动态综合评估。
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