连云港房价上涨的主要原因可归纳为以下四点，结合政策、供需、人口及市场行为综合分析：
城市化进程加速与棚改货币化安置
连云港近年来推进大规模城市化和棚户区改造，通过货币化安置释放大量拆迁资金，直接推高住房需求。拆迁户集中购房形成短期市场热度，尤其在高新区等热点区域。
开发商与中介推高房价
部分开发商通过捂盘惜售、制造房源紧张氛围抬高价格，中介则通过炒房团加价转售，加剧市场炒作行为。这种供需失衡在短期内推高房价。
人口流入与投资需求
随着经济发展，部分人口向城市聚集，同时购房者存在“保值增值”心理，将房产作为重要投资品，进一步推高需求端。
政策调控与市场预期的博弈
虽然政府出台限购、限售等政策，但市场存在“短期看政策、中期看土地、长期看人口”的预期。部分区域因环境改善和基础设施提升，购房者急于入市，形成“买涨不跌”的短期循环。
总结 ：连云港房价上涨是多重因素共同作用的结果，包括政策推动、供需矛盾、人口流动及市场炒作。需注意，长期房价走势仍受人口规模、经济基本面等基本面因素影响。
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