凌海市房价便宜的主要原因可归纳为以下四点：
区域集中与产业转型
低价房源主要集中在中部的金城街道，该区域曾以金城造纸厂为核心产业，拥有大量职工宿舍及家属楼。随着造纸产业衰退，相关配套逐渐闲置，导致房源集中且供应过剩。
高层住宅集中且多为顶楼
闲置的高层房源以顶楼为主，这类房源因采光、视野等条件较差，需求较低，价格自然偏低。中介平台显示，顶楼房源单价普遍低于其他楼层。
人口结构与居住需求变化
早期职工宿舍多被当地老人居住，年轻人购房需求不足，进一步压低了房价。此外，10万内低价房源稀缺，反映出市场供需失衡。
区域发展滞后
金城街道作为传统工业区，整体发展滞后，缺乏新兴商业配套和就业机会，导致人口外流，房价长期低迷。
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