连云港房价整体呈现稳中有降趋势，不同区域和楼盘存在差异。以下是关键信息整合：
新房价格
2025年6月新房成交价约8.6万元/㎡，二手房挂牌价8.1万元/㎡，两者环比均持平。
近期新房均价在8.7-8.9万元/㎡区间波动，区域差异显著。
区域价格差异
海州区 ：二手房挂牌价最高（1.1万元/㎡），但新房价格有所下降，区域整体呈现稳中有降趋势。
赣榆区 ：房价降幅最大，新房和二手房价格分别下降0.86%。
灌云县/灌南县 ：房价降幅分别为12.78%和8.18%，区域发展相对滞后。
恒泰悦珑府
均价6600元/㎡，主力户型98-125㎡三居，自建双语幼儿园，规划在建轨交一号线。
物业费0.75元/㎡·月，交通便捷，适合刚需自住。
新海岸·熙墅湾
7000-9000元/㎡高性价比区间，主力户型75-139㎡两居至三居，多条公交可达。
房抵政策 ：连云港市区、赣榆区、东海县、灌云县、灌南县可办理房产抵押，支持消费/经营/按揭贷款，年化利率2.85%。
区域趋势 ：赣榆区、灌云县等区域房价持续下跌，而海州区、东海县等核心区域保持相对稳定。
总结 ：连云港房价整体处于合理区间，但区域发展不均衡。建议优先选择核心区域优质楼盘，并关注政策动态以把握购房时机。
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