小产权房交易需严格遵循法律程序，但需注意其合法性风险。以下是具体交易流程及注意事项：
交易主体限制
仅限本村集体成员之间交易，禁止非本村村民购买。
宅基地要求
双方均需无宅基地或符合宅基地申请条件，且宅基地使用权需与房屋一并转让。
看房与签约
双方协商价格、付款方式等，签订书面合同（可委托中介见证），支付定金。
查档与公证
持房产证或合同到村委、国土部门查房，卖方委托担保公司办理公证手续。
资金监管与贷款
买方将首付款存入监管账户，申请贷款（通常不可办理按揭）。
赎楼与过户
买方支付担保费后赎楼，办理房屋过户登记，需集体经济组织审批。
法律风险
小产权房无合法产权证，交易不受法律保护，存在权属纠纷隐患。
交易方式
仅允许一次性付清，不可办理贷款分期。
后续保障
交易后无法办理房产证，且无法对抗第三方，维权难度大。
总结 ：小产权房交易虽在特定条件下可行，但存在较高法律风险，建议谨慎评估自身需求，优先选择合法合规的住房渠道。
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