满二唯一是房地产交易中的重要概念，主要涉及增值税和个人所得税的免征条件。具体含义如下：
核心定义
指个人转让自用满2年且为家庭唯一住房的房产，可免征增值税。其中：
满二 ：以房产证登记日期为准，满2年（含）免征增值税；
唯一 ：以家庭为单位（夫妻及未成年子女）仅有一套住房。
政策背景
该政策于2015年调整，将原满5年的标准降低为满2年，旨在简化交易流程，降低市场波动对购房者的影响。
税务影响
增值税 ：满二唯一免征增值税；
个人所得税 ：若房屋唯一，同样免征个税；否则需按差额缴纳。
适用条件
需同时满足“满二”和“唯一”两个条件，例如：家庭原有两套住房，其中一套已满2年且为唯一住房，则可享受政策。
与“满五唯一”的区别
“满五唯一”要求房屋满5年且唯一，可同时免征增值税和个税，条件更严格。
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