商品房验房需重点检查房屋结构、设施设备及防水等方面，具体步骤如下：
核查开发商手续
确认《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》及五证齐全（含建筑工程质量认定书、竣工综合验收合格证等）。
核对房屋信息
核对面积实测表与合同一致，检查房屋产权清晰度，要求开发商提供分户验收表及管线分布图。
墙面地面
检查墙面砂浆比例、空鼓情况（空鼓面积≤20cm²为合格）；
用锤子轻敲检测空鼓，重点检查顶面、外墙及阳台连接处裂缝；
测试防水渗漏，卫生间需与上层同时检测，合格地面无积水。
地面与天花板
检查地面空鼓、开裂及防水，顶面需观察雨水渗漏痕迹；
测量层高误差（单层≤1cm），建议离墙角50cm处测量以提高准确性。
电路检查
拉闸测试各分支电路是否断电，用万用表检测强弱电畅通性；
检查电箱接线是否规范，避免短路或火线接反。
水管检查
检查上下水管道渗漏、堵塞情况，重点测试卫生间地漏排水。
门窗检查
测试开关灵活性、滑轮轨道流畅性，检查密封条是否完好；
目测窗框与墙体平行度，关门测试隔音效果。
防盗系统
检查防盗门开关是否灵活，测试猫眼、门铃及门框密封性。
留存证据
用录音/录像记录问题，拍照留存验房记录表；
发现问题后要求开发商书面整改并签字确认。
办理手续
问题解决后再签字收房，避免后续维权困难。
注意事项 ：验收时避免提前交费，发现问题需先整改再签字。若涉及复杂问题，建议聘请专业机构协助检测。
温馨提示：
