房地产增值税计算需结合销售额、土地价款及税率，具体如下：
基础公式
销售额 = （全部价款和价外费用 - 当期允许扣除的土地价款） ÷ （1 + 适用税率）
适用税率 ：一般纳税人9%，小规模纳税人3%
土地价款扣除依据 ：因土地增值税抵扣链条中断，需按比例分摊总土地价款。
土地价款分摊公式
当期允许扣除的土地价款 = （当期销售面积 ÷ 总销售面积） × 总土地价款
销售面积 ：指当期申报销售额对应的建筑面积。
一般纳税人
增值税 = 销项税额 - 进项税额
销项税额 = 销售额 × 9%
进项税额：可抵扣的购进货物或服务支付的增值税。
小规模纳税人
增值税 = 不含税销售额 × 3%
不含税销售额 = 预收款 ÷ （1 + 3%） 。
个人销售住房
不满2年：按5%征收率全额纳税；
2年以上普通住房：免征增值税；
2年以上非普通住房：差额按5%纳税。
预征与清算
预征：一般纳税人预收款按3%预缴，小规模纳税人按3%征收率；
清算：按增值额和税率（40%-60%）计算，采用四级超率累进税率。
收入范围 ：含房款、装修款、车位款等，但政府要求单独收取的费用不计入收入；
视同销售 ：按同类房产不含增值税价格确定收入。
以上计算需结合项目实际情况，建议咨询税务机关确认具体执行标准。
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