南京房价受区域、楼盘类型和购房条件影响差异较大，具体价格范围如下：
新房价格
区域差异显著 ：建邺区（核心地段）新房均价达5.5万元/㎡，秦淮区次之（5.1万元/㎡），而浦口区、江宁区等郊区新房均价在2.8万-2.66万元/㎡之间。
高端楼盘溢价明显 ：仙林高科荣境二期312㎡房源挂牌价达4.03万元/㎡，成交价约3.5万+/㎡，部分豪宅单价超4万元/㎡。
二手房价格
核心区域溢价显著 ：鼓楼区学区房总价可达500万元以上，河西奥体银城西堤国际二手房单价达4.72万元/㎡，近期成交量创历史新高。
刚需盘价格区间 ：总价150万元内刚需房集中于江宁、浦口等区域，部分小区价格稳中有升，适合首次置业。
购房成本与建议
契税差异 ：首套房90㎡以下契税1%，二套房90㎡以上契税2%，可节省购房成本。
区域选择 ：江宁、浦口等区域新房和二手房性价比高，适合刚需；建邺区、秦淮区适合改善需求。
总结 ：南京房价跨度较大，核心区域总价可达数百万，而郊区或刚需盘总价多在150万元以内。建议根据预算、需求和区域发展前景综合选择。
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