对于126平米的房子总价40万，其契税的计算取决于当地的契税税率和购房者的具体情况。
契税的计算通常是根据房屋的总价乘以适用的契税税率。在中国，契税税率由地方政府设定，通常在1%到3%之间。因此，如果你的房子总价是40万，而当地的契税税率为1.5%，那么你需要支付的契税就是40万*1.5%=6000元。
然而，需要注意的是，契税税率可能会根据购房者的具体情况有所不同。例如，对于首次购房的个人，一些地方可能会提供较低的契税税率。另外，如果购房者购买的是改善住房条件的二套房，那么可能需要支付更高的契税。
1.契税税率的设定：契税税率是由地方政府根据当地房地产市场的实际情况来设定的，因此不同地区的契税税率可能会有所不同。
2.首次购房的优惠政策：为了鼓励首次购房，一些地方可能会为首次购房的个人提供契税的优惠。例如，一些地方可能会将首次购房的契税税率设定为1%。
3.二套房的契税政策：对于购买改善住房条件的二套房，一些地方可能会设定较高的契税税率，以防止房地产市场的过度炒作。
总的来说，126平米的房子总价40万的契税具体金额需要根据当地的契税税率和购房者的具体情况来计算。建议在购房前向当地的房地产管理部门咨询具体的契税政策，以便了解自己需要支付的契税金额。
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