个人办理房产证需按以下流程操作，具体分为以下五个核心步骤：
开发商责任 ：开发商需在房屋交付后60日内完成初始登记，提交权属资料至房管部门，通常需20-60个工作日。
业主核查 ：收房后2-3个月可向开发商或房管部门查询初始登记进度。
需提交以下文件：
基础证件 ：身份证、户口本、婚姻证明（如适用）。
交易文件 ：购房合同、销售发票、房屋结算单。
开发商文件 ：房产证复印件、测绘报告（需开发商盖章）。
其他材料 ：委托书（如委托代办）。
填写申请表 ：在房管部门或开发商处领取《房屋所有权登记申请表》，并确保开发商签字盖章。
领取测绘表 ：通过开发商或房管部门获取房屋测绘表，用于确定房产证面积。
契税 ：按房屋总价1%-3%缴纳，需提供发票和完税证明。
维修基金 ：通常由开发商代收或银行代收，需提供缴费凭证。
部门审核 ：房管部门核查材料真实性、交易合法性及产权情况，可能需10-30个工作日。
领取证件 ：审核通过后，凭缴费凭证和申请表领取房产证。
确保所有材料内容一致，避免因数据错误导致延迟。
若委托他人代办，需签订书面委托协议并提交授权证明。
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