独栋别墅的价格因地区、面积、市场行情等因素差异较大，具体可分为以下四类：
基础建造成本
农村或普通独栋别墅主体造价约10万至14万元/套（120㎡），三层别墅主体造价约25万至28万元/套（105.28㎡），二层别墅主体造价约23万至65万元/套（813㎡）。
高端法拍市场
松江、东莞、苏州等地独栋别墅法拍价格显著高于市场价：
松江佘山镇独栋别墅起拍价3987万元/套（925.5㎡）；
东莞碧桂园独栋别墅法拍价482万元/套（348㎡）；
苏州九龙仓独栋别墅成交价1.5亿元/套（约909㎡）。
商业投资领域
大鹏新区10亩独栋别墅以3749.4161万元成交，相当于评估价5.6折；西雅图独栋别墅中位数约90万至150万美元/套。
普通住宅参考价
城市普通独栋别墅价格区间：
重庆：1万至5万元/㎡（总价几十万至几百万元）；
西雅图：75万至120万美元/套。
总结 ：独栋别墅价格跨度极大，从几十万元到数亿元不等，需结合具体地段、面积及市场环境综合评估。
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