根据2025年最新数据，广州平均房价呈现区域分化特征，具体如下：
整体新房均价
截至2025年6月，广州新房市场整体均价为3.57万元/平方米，环比持平。
核心区域房价
越秀区 ：新房均价达10.8万元/平方米，居全市首位；
天河区 ：新房均价7.8万元/平方米，紧随其后；
海珠区 ：新房均价8.19万元/平方米，位列第三。
外围区域房价
增城、花都 ：新房均价分别1.69万元/平方米和1.8万元/平方米，较核心区差距显著；
南沙、黄埔 ：新房均价2.66万元/平方米和3.94万元/平方米，处于中间水平。
二手房市场
2025年4月广州二手房价格环比止跌，但整体仍低于新房市场。核心区如天河、越秀二手房均价分别为7.8万元/平方米和10.8万元/平方米，外围区域如南沙、黄埔则出现明显下跌。
总结 ：广州房价受区域发展水平影响显著，核心城区价格远高于外围区域，购房者需结合自身需求和预算选择合适地段。
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