在美国购买房产需综合考量城市选择、预算规划、交易流程及注意事项，具体如下：
城市与地段选择
优先考虑通勤成本（如洛杉矶每增加10英里通勤时间延长45分钟）、租金收益率（休斯顿6%-8%，奥斯汀9.7%）及房价增值潜力。
通过“中间价”筛选，避免极端值干扰，对比“单价/面积”性价比。
预算与贷款准备
评估首付、月供及税费（一般1%-3%），需提供收入证明和信用记录。
外国购房者通常需自筹资金，现金交易需提供护照、存款证明及美国银行账户。
经纪人选择与交易流程
优先选从业5年以上、成交超50单的经纪人，要求其提供供需比、去化周期等深度分析。
流程包括看房、签约（含附加条款）、贷款申请、房屋检查、产权过户等步骤。
投资类型 ：独栋别墅和联体别墅更具投资价值，公寓因维护成本高且贬值快，20年以上公寓较少被投资。
房产税 ：按评估价征收，一般城市1%-3%，纽约、休斯敦达3%。
贷款限制 ：无稳定收入或工作的外籍人士难以获得贷款，需自筹资金。
合同细节 ：注意附加条款（如取消权、产权证明查询方式），建议聘请律师审核合同。
语言与文化差异 ：选择熟悉美国市场的经纪人，提前学习基础英语及交易流程。
实地考察 ：关注房屋结构、周边设施及历史建筑成本（如圣马利诺翻新费用高）。
动态平衡 ：短期自住可牺牲收益，长期投资优先选择属性房。
温馨提示：
