是的，交了契税和维修金通常是办理房屋备案的必要条件。
在大多数国家和地区，房屋备案是指将房屋的所有权或使用权正式登记在政府相关部门的过程。在这个过程中，交清契税和维修金是常见的先决条件。以下是具体的解释：
契税是指买卖双方在房屋交易过程中，根据交易价格向政府缴纳的税费。这一环节不仅体现了国家对房屋交易市场的调控，也是保障国家税收收入的重要途径。未交清契税的房屋，通常不会被允许进行备案。
维修金，又称物业管理费或者公共维修基金，是业主为了维护小区公共设施和设备正常运行而缴纳的资金。在房屋备案时，业主需要证明已缴纳了相应的维修金，以确保小区的公共设施能够得到及时有效的维护。
因此，交清契税和维修金是确保房屋备案顺利进行的关键步骤。这不仅是对业主权益的保护，也是对房地产市场秩序的维护。在实际操作中，开发商或中介机构通常会在办理备案手续前提醒业主完成这两项费用的缴纳。
1. 不同的地区可能会有不同的规定，具体要求可能因地方政策而异。例如，某些地区可能还会有其他额外的税费或费用需要缴纳。
2. 若业主在房屋交易中遇到特殊情况，如房屋存在产权纠纷或法律限制，可能需要先解决这些问题才能进行备案。
3. 在一些情况下，政府可能会提供优惠政策或减免措施，如对首次购房的业主减免契税等，具体政策需要咨询当地相关部门。
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