根据2025年6月最新数据，宁波房价呈现区域分化特征，整体均价有所下跌。具体信息如下：
新房价格
整体均价 ：22,246元/㎡，环比上月下跌0.64%。
区域排名 ：
高新区：38,384元/㎡（最高）
海曙区：34,766元/㎡
鄞州区：34,450元/㎡
江北区：27,099元/㎡
镇海区：23,008元/㎡。
二手房价格
整体均价 ：18,516元/㎡，环比上月微涨0.20%。
区域表现 ：
海曙区：二手房均价约20,000元/㎡，较前几年显著下降。
鄞州区：新房均价35,800元/㎡，二手房市场活跃。
市场趋势
2025年4月新房均价为21,447元/㎡，环比持平；二手房成交套数环比下跌17.05%。
区域人口流动影响显著：海曙区人口外流导致房价下行，而鄞州区因高院引进和人口流入推高房价。
总结 ：宁波房价整体呈现“北高南低”格局，高新区、鄞州区等核心区域房价领先，海曙区等传统核心区因人口变化出现分化。购房需结合区域发展规划和自身需求综合判断。
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