天泰翰宇苑价格低于建筑大学区域的主要原因可归纳为以下四点：
区域房价整体偏低
天泰翰宇苑所在建筑大学商圈均价为10063元/㎡，而2024年5月其成交均价低于该区域29%，反映出区域整体房价水平较低。
市场供需关系影响
2024年5月该小区仅成交9套房源，交易量较少，可能导致市场供大于求，从而压低房价。
小区自身定位与属性
作为老小区（2007年建成），其建筑大学排名（2024年5月为27/140位）低于同商圈43%的小区，且容积率较高（未明确数值），可能影响房价表现。
价格历史波动
2022年12月该小区均价为7791元/㎡，环比微降0.3%，价格已处于稳中有降趋势，进一步削弱了后续上涨动力。
综上，区域房价水平、市场交易情况、小区自身定位及历史价格走势共同作用，导致天泰翰宇苑价格低于建筑大学区域。
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