根据搜索结果，贷款100万购房需结合贷款类型、资质条件及还款能力综合考量，具体如下：
公积金贷款
利率优势 ：利率低至2.85%（如广州地区），总利息支出约55.38万元。 - 额度限制 ：单人最高60万元，两人及以上可申请100万元。 - 申请条件 ：需连续缴存住房公积金6个月以上，信用良好，无逾期记录。
商业贷款
利率水平 ：约3%，总利息支出约65.78万元（以30年期限为例）。 - 额度要求 ：需提供房产抵押，且首付比例通常不低于30%。 - 申请条件 ：年龄22-60岁，收入稳定（月供2.5倍以上），信用记录良好。
组合贷款
优势 ：公积金贷款+商业贷款可降低总利息支出。例如，公积金贷60万，商业贷40万。 - 申请条件 ：同时满足公积金和商业贷款的资质要求。
身份与信用 ：有效身份证、户口本，信用记录无逾期（近两年不超过3-5次）。- 收入与负债 ：月收入≥月供2.5倍，资产负债比≤40%-50%。- 居住与稳定性 ：本地常住户口或居住证明，职业稳定。
房产条件 ：产权清晰，无纠纷，房龄≤20-30年（二手房）或无严格限制（新房）。- 评估标准 ：贷款额度≤房产评估值的70%-80%，需提供房产证或购房合同。
首付准备 ：公积金贷款需自筹首付，商业贷款需支付30%以上首付款。- 申请时间 ：提前半年无信贷记录，避免被认定为“首付贷”。- 合同审核 ：仔细阅读利率、还款方式等条款，确保权益保障。
建议优先选择公积金贷款，若额度不足再考虑商业贷款或组合贷款，并提前评估自身资质与抵押物价值。
温馨提示：
